来源：米乐游戏下载    发布时间：2024-12-23 01:35:28

  老旧小区增设电动汽车充电桩属于民法典278条规定的业主共同决定事项，具体依据如下：

  《中华人民共和国民法典》第278条规定了业主共同决定的事项范围，其中第（八）项精确指出“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”属于业主共同决定事项。在老旧小区增设电动汽车充电桩，必然会涉及到对小区内公共空间（如停车位、车棚、空地等）的使用和改造。这些公共空间属于业主共有部分，在这一些地方安装充电桩改变了共有部分的原有使用方式和功能，所以符合该条款中“改变共有部分的用途”这一情形。

  其中第（九）项“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”属于业主共同决定事项。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释〔2020〕17号）》第七条规定，处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为民法典第二百七十八条第一款第（九）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。随着电动汽车的普及，为了方便业主充电，在小区内可能增设电动汽车充电桩。这涉及到小区公共区域的使用、电力设施的改造以及可能会产生的安全风险隐患等问题，属于对共有部分的重大改变，需要业主共同决定。

  增设充电桩会对小区的整体环境、用电负荷、消防安全等方面产生一定的影响。例如，安装充电桩有必要进行线路铺设和设施安装，可能会占用一定的公共空间，对小区的道路通行、绿化等产生一定的影响；同时，大量充电桩的使用可能会增加小区的用电负荷，对小区的电力供应和安全带来挑战。这些影响涉及到全体业主的利益，因此就需要全体业主共同决定。

  对于民法典278条中规定的业主共同决定事项，有着明确的决策程序要求，即应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定相关事项应当经参与表决专有部分面积过四分之三的业主且参与表决人数过四分之三的业主同意。如果要在老旧小区增设电动汽车充电桩，也需要遵循这样的决策程序，以确保决策的合法性和公正性，保障全体业主的权益。

  根本对不上，安装充电桩哪里有改变共有部分用途?也不是商业用途，自用好吗？

  安全第一，明确赔偿主体，安装充电桩的车位应该购买相应的保险，以备灾后无法赔偿第三方。各保险公司应当尽快推出这个险种，市场广阔。

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